万科爱地鲁楼2019万科:在鲁拿地同比降六成新房均价逆市微涨

文化频道 2019-12-03176未知admin

  据界面山东统计,今年前10月,万科在全国共拿地(非物流用地)141幅,涉及广州、上海、、等多个地市,总占地面积约为1628.9万平。其中,有7幅地块位于内,分别为青岛4、济南1、烟台1、临沂1。

  以上7幅地块总占地面积约83.8万平,计容建筑面积约为160.1万平,权益建筑面积约为75.9万平,权益地价总额约为16.34亿元。今年1-10月万科在山东的拿地量(非物流用地)仅约占集团总拿地量的5.14%。

  据界面山东统计,2018年万科集团共获取新项目227个,总规划建筑面积4681.4万平方米,权益规划建筑面积2490.2万平方米,权益地价总额约1351.4亿元,新增项目均价为5427元/平方米。按建筑面积计算,其中82.6%的新增项目为合作项目。按建筑面积计算,其中72.1%位于一二线城市;按权益投资金额计算,81.4%位于一二线城市。

  据界面山东统计,2018年万科曾在山东拿地18共计200.1万平方米,万科爱地该年1-10月共拿地198万平。今年1-10月份万科在山东拿地量与去年同期相比下降约57.7%。

  据中指研究院发布的《2019年1-10月全国房地产企业拿地排行榜》,万科在1-10月累计拿地1476亿元,占据拿地榜榜首;总拿地面积为2549万平方米排名第三,仅次于碧桂园和绿地。

  同时,据中指研究院及克而瑞数据,今年1-10月万科在山东的销售业绩,各个城市里表现不一。从山东主要城市青岛、济南、烟台三市来看,在销售金额和销售面积两方面,万科在济南所有房企中排名均为第二,在烟台所有房企中以上两项均位于全市第一。但在青岛,万科仅有销售面积一项跻身在青房企前三名,而销售金额仅以43.1亿元的成绩排名第六,居于融创、保利、华润、龙湖和海尔之后,其中融创以171.9亿元的销售额远超万科两倍之多;而相比2018年同期数据,万科在青岛的销售额排在所有房企的第二位。

  因此,从拿地和去化两个维度的表现上看,昔日的“全国三甲”万科今年能否拿下“山东三甲”,目前仍是未知数。

  在今年前10月万科新增的7个山东项目中,体量最大的是烟台的上车门地块项目。该项目是一旧村项目。根据规划,项目总建筑面积90513.62平方米,其中地上57357平方米,万科爱地地下设备层及车库33155.62平方米。但由于万科在项目中的权益比仅为44%,且拿地单价较低,因此拿地金额数目并非最高,为2.88亿元。

  而今年前10月万科在山东拿下的总金额最高地块为济南临淄区的汇宝地块翡翠东第项目。该项目占地11.8万平,计容建筑面积29.6万平。虽然万科仅拥有其51%权益,但仍万科权益地价仍达到3.71亿元。而这也是万科进军济南临淄的首个项目。

  值得注意的是,今年5月份万科拿下了济南济北智慧住居科技城项目。该项目为少海汇联合万科共同打造,该项目正式签约于2017年,选址位于济北经济开发区,计划总投资人民币300亿元,预计全部投产后项目整体产值可达1000亿元。根据规划,该项目以亚洲最大智慧住居4.0工厂为代表的智慧住居产业生产研发区、产业展示区和应用示范区、公共设施等区域的整体开发建设及产业招商运营等工作。项目将建设以智能住居应用研发、智慧家居、绿建产品规模制造、城市科技展示推广为核心的“研用制展”一体化产业集群。

  同时,万科今年延续物流地产的战略布局,今年在全国共拿下18总价值21.73亿元的物流用地。其中,位于济南高新区的万纬济南高新区物流园,是今年截至目前万科唯一科在山动添置的新物流用地,项目占地11.47万平,万科权益建筑面积7.37万平。

  据万科10月21日披露的2019年三季度财务报告,第三季度公司实现营业收入845.90亿元,同比增长20.80%;实现归属于上市公司股东的净利润64.0亿元,同比增长31.60%。另外,房地产业务结算面积为608.70万平方米,同比增长5.10%;贡献营业收入795.80亿元,同比增长18.90%。

  从今年整体表现来看,今年前9个月,万科累计实现营业收入2239.1亿元,同比增长27.2%;实现归属于上市公司股东的净利润182.40亿元,同比增长30.40%。其中房地产业务结算面积为1455.0万平方米,贡献营业收入2125.70亿元,同比分别增长13.60%与26.90%。前9个月,公司房地产业务的结算毛利率为27.60%,较去年同期下降0.2个百分点。

  今年万科的“金九银十”成色略显不足。据新浪财经数据,万科成为今年10月份销售额同比下降最大的房企,下滑幅度高达19.77%。而万科销售额的下滑主要由于销量下滑,公司当月销售面积同比下降20.51%。

  从山东城市和在鲁房企两个角度上看,10月份的房价都是下跌趋势,但万科却在逆市走高。据国家统计局发布的10月70大中城市房价数据,山东济南、青岛房价分别同上月相比环比下跌1%及0.2%;而据新浪财经数据,全国“三甲”——碧桂园、万科、万科爱地恒大三家房企今年10月销售均价的变动幅度分别为-7.76%、0.93%、-12.33%,其他大部分房企也在同步下跌,而万科却上涨了0.93%。万科的一枝独“涨”或可提升其在单个项目上的具体收益,但也很有可能影响到其在山东整体市场中的竞争力。

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